Ainsi pour une installation complète, la facture va être d’environ 4.000 € pour un T2, de 5.000 € pour un T3 et de 10.000 à 12.000 € pour une maison de 120 m2. Mais seul un devis permet de connaitre le coût exact de l’installation électrique neuve ou de la rénovation. chambresd'hotes de charme alsace tarte poireaux oignons feta (032) 2 501 503. covering blanc nacré perlé . sankeo scolaire 2020/2021 Menu. plaza diamant conakry prix villa. tarte tomates thermomix. location maison 10 personnes pays basque » salade lentilles ottolenghi » comment nettoyer un pare-brise en plexiglas. combien de lumen par m2 terrasse. ნოემბერი 8, 2021; Pourretrouver une qualité de vie au travail, suivez nos conseils pour faire de l'open space un lieu d'épanouissement personnel et professionnel. 1. Dans les open spaces modernes, le silence est d'or. Les travaux menés par Entre6 et 8 mètres carrés : c’est la surface moyenne dont dispose un salarié du secteur tertiaire pour travailler. Principal responsable de cette exiguïté ? L’open space, adopté Avoirson bureau en open space est souvent un cauchemar et source de stress. Pour travailler concentré, c’est souvent mission impossible. Mais, il y a aussi des avantages : c’est convivial, on est entouré, on voit ses collègues, on n’est pas enfermé seul dans un bureau, cela facilite la communication et la convivialité pour créer une dynamique de travail. 23nov. 2021 - Lors de votre recherche de bureaux, vous vous demandez combien de m2 sont nécessaires ? Une question plus compliquée qu’il n’y paraît Pinterest . Aujourd'hui. Explorer. Lorsque les résultats de saisie automatique sont disponibles, utilisez les flèches Haut et Bas pour vous déplacer et la touche Entrée pour sélectionner. Pour les utilisateurs d'un appareil tactile . Les travailleurs nomades, télétravailleurs ou startuppers sont souvent amenés à exercer dans des bureaux anticonformistes, tiers lieux et autres espaces de coworking. Comment savoir si le lieu est parfaitement adapté à leurs besoins ? Existe-t-il des règles concernant l’aménagement des locaux ? Voici la réponse à vos questions. Le Code du travail n’impose pas d’obligation à proprement parler concernant la surface de travail, mais il exige le respect de certaines conditions d’hygiène et de sécurité pour préserver la santé physique et mentale des travailleurs. Cela implique une superficie minimum afin de bénéficier d’un certain confort et d’une liberté de mouvement. De fait, s’il n’y a pas de loi régissant la superficie minimale, il existe des normes et des recommandations, en particulier adaptées aux salariés travaillant devant des écrans. La norme NF X 35-102 décrit l’espace de travail minimum comme tel 10 m2 par personne pour un bureau privé 11 m2 par personne pour un bureau partagé soit 22 m2 pour 2 personnes, 33 pour 3 personnes, etc. 15 m2 par personne dans un espace collectif bruyant en particulier pour les postes nécessitant l’usage fréquent du téléphone Simples recommandations, les normes NF ne sont pas obligatoires. Cependant, leur application permet de protéger l’employeur en cas de litige avec l’un ou plusieurs de ses salariés. La sécurité d’abord Pour bénéficier d’un confort optimal, il est important de choisir un espace de travail bien configuré. Évitez par exemple les bureaux tout en longueur et préférez les bureaux carrés. Assurez-vous que la largeur du local soit suffisante pour permettre une bonne circulation. Les couloirs notamment, doivent faire plus de 1,50 m de large pour permettre le passage de plusieurs personnes de front ou même d’un fauteuil roulant, mais aussi pour être conformes à la réglementation en cas d’incendie. D’une manière générale, les locaux doivent permettre une évacuation rapide et ordonnée de tous ses occupants, afin de respecter les normes de sécurités essentielles. Et à la maison ? Nous sommes de plus en plus nombreux à choisir le télétravail. Certains optent pour la convivialité des espaces de coworking, quand d’autres préfèrent rester à leur domicile, selon leurs préférences et leurs besoins. Le télétravail vise avant tout à créer un meilleur équilibre entre vie professionnelle et vie personnelle. Il faut donc veiller à créer de bonnes conditions de travail et cela passe entre autres par l’aménagement d’un espace conforme à ses besoins. Si vous travaillez depuis votre domicile, ne négligez pas votre installation. Choisissez de préférence un espace réservé. Il vous permettra de mieux vous concentrer et de retrouver des conditions de bureau ». Il doit être calme, lumineux, chauffé ou climatisé correctement et bénéficier des installations électriques et techniques nécessaires internet haut débit, téléphone, etc.. La pièce de travail doit disposer d’une surface et d’un mobilier adapté. Investissez dans un grand bureau qui vous donnera la place de poser quelques dossiers en plus de votre ordinateur. Prévoyez enfin un espace de rangement des fournitures et documents. Tous ces aménagements peuvent sembler un peu chers, mais renseignez-vous Si vous êtes salarié en télétravail, vous pouvez probablement demander à votre employeur un financement pour que votre espace de travail réponde aux normes de confort et de sécurité. Par ailleurs, un salarié en télétravail est censé utiliser du matériel fourni par l’entreprise. Cependant, attention, si la boîte vous prête un ordinateur, vous n’êtes pas autorisé à l’utiliser à des fins personnelles, ni à le laisser à disposition de vos proches ! Un nettoyage de toiture ne permet pas uniquement de rendre l’éclat du neuf à votre toiture, il en allonge considérablement la longévité et permet souvent de détecter des problèmes avant qu’ils ne causent de sérieux dégâts. Peu importe votre type de couverture, il existe nécessairement un nettoyage de toiture adapté à votre situation. Prix d'un nettoyage de toiture selon la technique Le nettoyage d’une toiture est un processus dont on ne soupçonne pas forcément les complexités. Il ne s’agit pas de passer toute la couverture au nettoyeur haute pression sans autre considération. Il existe en effet de nombreux techniques et produits qui prolongent la vie de la toiture et n’en endommagent pas les éléments les plus fragiles. cet élément est le premier choix qu’il faut envisager pour calculer correctement le prix de votre nettoyage de toiture. Prix d'un nettoyage de toiture Le prix d’un nettoyage de toiture simple varie de 10€ à 15€/m² tout compris. Comme pour beaucoup de travaux d’entretien, il est conseillé d’effectuer un nettoyage de toiture régulièrement. Cette précaution permet de ne pas faire grimper le prix du nettoyage de toiture, car l’intervention demeure simple et rapide. Un nettoyage d’entretien est basique et n’a pas pour vocation d’enlever une accumulation de mousse vieille de 20 ans, mais plutôt de maintenir la propreté d’une toiture nettoyée peu d’années auparavant. Pour ce faire, on utilise généralement certains produits naturels ou chimiques, qui évitent le recours à un brossage et réduisent les frais de main-d’œuvre. Selon les cas, un brossage localisé ou un nettoyage haute pression doux peuvent intervenir pour ôter certains parasites et tâches récalcitrantes. Comme nous le verrons plus loin, le couvreur en charge des travaux peut avoir recours à plusieurs produits dont Du bicarbonate de soude. Des fongicides. De l’hydrofuge. Ces produits ont pour but de nettoyer les salissures, d’éradiquer les parasites qui peuvent s’accrocher à votre couverture et de faciliter l’écoulement des eaux de pluie. Le caractère hydrofuge des produits utilisés est important, car il ralentit la prise des mousses et autres lichens et facilite le nettoyage de toiture suivant. Un nettoyage classique implique l’intervention d’un professionnel souvent un couvreur sur la toiture qui effectue un nettoyage mécanique préliminaire balayage ou brossage et qui applique ensuite le produit. Selon la solution sélectionnée un rinçage de la toiture peut ensuite être nécessaire. La présence d’un professionnel sur la toiture permet en outre de bénéficier d’une inspection rapide de certains éléments cruciaux. Ainsi, vous saurez si des tuiles cassées nécessitent un remplacement ou si certains dispositifs d’étanchéité sont inopérants et doivent être rénovés. Prix d'un démoussage de toiture Le prix d’un démoussage de toiture va de 15€ à 40€/m², selon le travail nécessaire. Si votre toiture est très encrassée, le nettoyage en profondeur est vivement recommandé, car les mousses peuvent s’incruster dans la couverture et la dégrader irrémédiablement. Ceux qui attendent trop longtemps, se voient souvent obligés de refaire leur couverture, notamment s’il s’agit de tuiles, matériaux ayant une faiblesse naturelle face aux mousses et lichens. S’il n’est pas trop tard, il faudra estimer le prix d’un démoussage au lieu d’un simple nettoyage. Cette intervention prend différentes ampleurs selon que la mousse est superficielle ou très ancrée dans la couverture. Si la mousse recouvre de grandes parties de la toiture, mais de manière superficielle, il est possible de s’en débarrasser à l’aide d’un produit chimique, qu’on laisse agir 24 ou 48h et qui doit ensuite être rincé à grande eau. Si la mousse est très enracinée dans les tuiles, il faut procéder à un démoussage mécanique. Il s’agit tout simplement de brosser la toiture afin de décrocher la mousse et de l’évacuer au sol. Un traitement chimique est ensuite réalisé pour enlever toute trace résiduelle. Selon la nature de la couverture, ainsi que son âge, on peut effectuer un démoussage à l’aide d’un nettoyeur haute pression. Cependant, il faut prendre beaucoup de précautions, car la mousse rend les couvertures, et notamment les tuiles, poreuses et donc très sensibles à l’eau sous pression. Une pression trop élevée peut alors endommager les tuiles voire les casser complètement. Les professionnels consciencieux inspecteront la toiture en premier lieu avant de décider la possibilité d’un nettoyage haute pression, une solution qui fait généralement baisser le prix du nettoyage de toiture. Prix d'un nettoyage de toiture par drone Le tarif d’un nettoyage de toiture par drone peut aller de 8€ à 20€/m². Les drones sont de plus en plus présents dans notre société moderne et le bâtiment n’y échappe pas. Les drones peuvent en effet être utilisés afin de nettoyer une toiture. Bien plus qu’un argument marketing ou qu’un gadget, l’intervention d’un drone permet de faire baisser le prix d’un nettoyage de toiture, car aucun travail humain n’est requis sur la couverture. On évite ainsi non seulement les efforts, mais on limite grandement les risques d’accident du travail qui sont relativement courants sur les toitures environ 70 000 par an. Les drones utilisés sont reliés à un réservoir de produit antimousse enzymatique par exemple par une grande longueur de tuyau. Le pilote envoie le drone asperger la toiture à basse pression, comme le ferait un ouvrier traditionnellement. Selon le produit, un rinçage est effectué, soit par un ouvrier, soit par un drone. Le travail est ainsi rapide et très peu intrusif pour le logement car aucun dispositif de sécurité EPI ne doit être installé. Il faut en revanche protéger certains éléments selon la nature du produit, afin par exemple d’éviter la détérioration des gouttières en zinc. À ce sujet, prenez le soin de faire également réaliser un nettoyage de vos gouttières. Notez que le nettoyage par drone n’est pas uniquement réservé aux toitures. Le procédé peut en effet être appliqué aux façades très encrassées ou recouvertes de mousse. Le dispositif, pour l’instant effectué par un pilote de drone certifié, sera sans doute automatisé dans le futur, et le drone pourra réaliser le nettoyage tout seul après cartographie de la toiture. Tarif d'un démoussage de toiture au m² Guide des prix Beaucoup de particuliers désirent savoir combien coûte un démoussage de toiture, car c’est le projet d’entretien de toiture le plus populaire. On peut distinguer 3 types d’intervention qui ont des coûts variables et dont l’efficacité doit être replacée dans le contexte spécifique de votre maison. Note Ces prix publics TTC, issus de différentes sources spécialisées, tiennent compte des standards actuels. Tarif d'un entretien de toiture préventif Le prix d’un traitement préventif varie de 8€ à 15€/m², selon le produit utilisé. Nous conseillons toujours de faire réaliser un traitement préventif lorsque cela est possible. Il s’agit le plus souvent d’appliquer un produit hydrofuge, de manière à retarder une intervention plus poussée et de faire des économies. On peut réaliser ce type de traitement sur une toiture récente ou après un nettoyage correctement réalisé. Prix d'un démoussage de toit simple Le tarif d’un démoussage de toiture simple va de 10€ à 20€/m² Il s’agit d’un démoussage classique, soit par brossage soit par intervention chimique. C’est une intervention conseillée à minima, car si elle est essentielle, on peut bénéficier d’une solution beaucoup plus efficace pour un budget légèrement plus élevé. Prix d'un démoussage de toiture avec hydrofuge Le coût d’un démoussage de toiture avec traitement hydrofuge peut aller de 15€ à 40€/m² tout compris. Si vous souhaitez que l’efficacité de votre nettoyage de toiture dure dans le temps, il faut faire appliquer un produit hydrofuge après le nettoyage. Comme pour le traitement préventif, cette attention permet de retarder un nouveau nettoyage et prolonge significativement la durée de vie de la couverture, surtout s’il s’agit de tuiles. Nettoyage de toiture L'intervention d'un professionnel Nettoyer sa toiture Selon la couverture Les produits utilisés lors d’un nettoyage de toiture dépendent en outre du type de couverture qui doit être traité. On ne peut pas, par exemple, appliquer un traitement hydrofuge quelconque sur des ardoises naturelles. De la même manière, le démoussage peut s’effectuer à haute pression sur certaines couvertures alors que sur d’autres, seule la basse pression est recommandée. Le bicarbonate de soude Le bicarbonate de soude est un produit peu toxique pour l’environnement et compatible avec toutes les toitures. Il permet, en conjonction du brossage, d’enlever la mousse de manière très efficace. Certains préconisent également l’utilisation du vinaigre blanc, qui a également des propriétés antimousses. Notez que la Javel et les produits chlorés sont à proscrire pour toutes les toitures. Les fongicides Le fongicide est un produit chimique qui permet de tuer les mousses, lichens et autres algues qui peuvent se développer sur les toitures. Il existe des fongicides sans rémanence, c’est-à-dire qu’ils attaquent les mousses au moment de leur application et perdent tout effet après rinçage. Il existe également les fongicides rémanents, qui, plus onéreux, laissent un effet préventif sur la toiture après rinçage. Compatibles toutes toitures, les fongicides sont des produits incontournables de tout devis de nettoyage de toiture. Le brossage Enlever mécaniquement la mousse est le meilleur moyen de prolonger la durée de vie de votre toiture. Cette opération peu agressive pour les couvertures nécessite cependant beaucoup de travail et augmente significativement le prix d’un nettoyage de toiture. Le nettoyage haute pression Si le nettoyage haute pression est parfois possible, c’est un procédé à manier avec précaution. On le recommande pour les toitures en ciment, notamment les ardoises synthétiques. Il peut être utilisé, avec attention, sur les toitures tuiles et ardoises en très bon état et en respectant une distance d’utilisation conséquente. Le nettoyage basse pression Ce procédé, qui implique de laisser ruisseler de l’eau additionnée d’un produit sur la toiture, est compatible avec toutes les couvertures. Très peu agressif, il permet de nettoyer une toiture en douceur, au prix d’une durée d’intervention plus longue. L’hydrofuge Le produit hydrofuge fait perler l’eau à la surface de la toiture. L’eau ne stagne donc pas et ralentit la prise des parasites et des mousses. Ces produits, souvent associés à des élastomères, sont compatibles avec un grand nombre de toitures. Les toitures en ardoises naturelles nécessitent cependant un hydrofuge spécial. Notez que l’hydrofuge doit uniquement être appliqué sur une toiture fraîchement nettoyée. Prix d'un nettoyage de toiture L'intervention d'une entreprise Vous l’aurez compris, le prix de réalisation de votre nettoyage de toiture est fortement lié au temps passé sur le projet. Les tarifs que nous vous avons déjà indiqués comprennent les fournitures et la main-d’œuvre, mais si vous souhaitez connaître le tarif de réalisation uniquement les choses sont plus compliquées. Puisque nous ne pouvons pas détailler toutes les configurations qui peuvent intervenir pour ce genre de projet, vous pouvez estimer que les frais d’un couvreur ou d’un spécialiste du nettoyage de toiture varient de 40€ à 60€ de l’heure. C’est pour cette raison qu’un brossage manuel est bien plus onéreux au m² qu’un nettoyage par drone. Obtenir des devis Précisez le coût de vos travaux Pour déterminer précisément le coût de votre nettoyage de toiture, il est nécessaire de le faire chiffrer par un professionnel proche de chez vous. Nous vous conseillons d’obtenir plusieurs devis afin de comparer les tarifs et choisir l’artisan qui correspond à vos attentes. Pour bénéficier d’un projet réalisé en toute sécurité et prolongeant la durée de vie de votre couverture au maximum, nous vous conseillons de faire appel à un couvreur ou à une entreprise spécialisée dans l’entretien des toitures. Exemples de devis nettoyage de toiture Chiffrage standard Nous vous proposons quelques exemples de devis de nettoyage de toiture pour vous aider à mieux cerner les offres que vous pourriez recevoir. Il faut cependant adapter ces exemples à votre situation et à ses spécificités. Les tarifs des nettoyages de toiture mentionnés ci-dessous comprenant la réalisation et les fournitures. Devis pour un nettoyage de toiture tuiles Le premier exemple est celui du nettoyage d’une toiture en tuiles d’une surface de 130m². Le but était de nettoyer les taches dues à la pollution et d’appliquer un traitement hydrofuge. Le devis de ce nettoyage de toiture a été de 1 350€. Devis pour un démoussage de toiture L’autre cas regarde le démoussage d’une toiture en tuiles de 140m². Le procédé retenu était de type nettoyage basse pression avec produit fongicide. Le nettoyage a ensuite été terminé par un traitement hydrofuge. Le devis de ce démoussage de toiture s’est élevé à 5 500€. Les coûts annexes d'un nettoyage de toiture Le prix de votre nettoyage de toiture peut également fluctuer en fonction de certains éléments que vous pouvez choisir d’associer à votre projet. Nettoyage des gouttières N’hésitez pas à demander à votre professionnel un nettoyage de gouttières. Débarrasser les gouttières de la mousse et du sable qui ne manque pas de s’y accumuler vous permet de favoriser l’écoulement des eaux pluviales et ainsi d’optimiser la durée de vie de votre couverture. Le cas échéant vous pouvez demander une estimation du prix de gouttières neuves pour donner à votre toiture la meilleure longévité. L’option contrat Si vous le souhaitez, certaines entreprises proposent des contrats de nettoyage à intervalles réguliers. Le tarif d’un nettoyage de toiture par contrat est de surcroît légèrement moins élevé que celui des nettoyages au coup par coup, car les toitures sont moins encrassées et plus rapidement nettoyées. L’Installation d’un fil de cuivre Si votre toiture le permet sauf toiture zinc vous pouvez faire installer un fil de cuivre au faîte de votre toiture. Le cuivre, en s’oxydant produit naturellement un composé chimique fongicide. Cet avantage totalement autonome permet de réaliser une prévention efficace en laissant agir les éléments. Dans le cadre d’une série d’interviews, Olivier Cros directeur du Studio CBRE Design & Project s’exprime sur le sujet du Flex Office, une tendance de fond qui fait passer le bureau d’un environnement individuel figé à un environnement collectif et dynamique. Comment est-on passé de l’Open-space à cette conception flexible des espaces de travail dits Flex Office ? OC Le Flex Office est la conséquence de deux constats. Le premier montre qu’aujourd’hui, lorsque l’on circule dans les espaces de travail des entreprises, on réalise que les bureaux sont globalement vides. Une tendance que confirme scientifiquement les études d’occupation des espaces en mesurant l’occupation des espaces. Il y a toujours en moyenne à un temps T, 40% des postes de travail qui sont inoccupés. Et lorsque l’on dit inoccupé, cela ne signifie pas que la personne est en réunion, travaille ailleurs avec un collègue ou fait une pause-café ! Cela signifie réellement que la personne n’est pas dans les locaux, parce-qu’elle est en réunion à l’extérieur, en formation , en congé ou en arrêt de maladie. Un constat qui engage de plus en plus de directions immobilières à s’interroger sur les 40% des espaces inutilisés. Une question qui s’impose quand on sait que le coût des espaces de travail est le second poste de coût pour les entreprises du tertiaire après la masse salariale. Le deuxième constat est que cette tendance de bureaux vides va se renforcer si l’on en croit le prolongement des courbes actuelles de modifications des modes de définiriez-vous le Flex-Office ? OC Le Flex Office obéit à deux règles majeures. La première d’entre elles est l’absence d’attribution d’un poste de travail à un salarié, qui doit désormais utiliser l’espace de travail selon la nature de ses missions. La deuxième de ces règles est qu’il y a moins de bureau que de collaborateurs. Compte tenu de la mise en place d’une logique de desk sharing, ce sont des règles disruptives, destructurantes au regard des habitudes ancrées traditionnellement dans les entreprises. Ce nouveau modèle engage les utilisateurs à réfléchir sur l’intégration de principes structurants. Le premier est de créer la notion de Quartier ». Le Flex Office n’est pas une flexibilité des espaces dans l’immeuble, mais dans un Quartier », un espace dédié à une équipe ou à un pool d’équipes qui a l’habitude de travailler ensemble. Cette notion de Quartier » marque une appartenance à une équipe qui a régulièrement des interactions. Le deuxième de ces principes structurants est le fameux casier individuel dont dispose chaque salarié pour ses affaires personnelles. Un espace de rangement personnel et individuel situé à proximité de son Quartier » qui constitue un élément d’ancrage très fort pour les salariés dans les entreprises. A titre d’exemple dans les locaux de Microsoft à Munich chacun peut décorer la porte de son casier à son goût. La règle d’or du Flex Office repose sur le calcul du bon taux de partage des espaces et des postes de travail et que l’on appelle le taux de desk sharing. Un taux qui s’analyse scientifiquement et qui détermine si l’on conçoit 1 poste pour 1, 2 salariés ou 1 poste pour 1, 4 ou 1 poste pour 2 salariés ou 1 poste pour 5 salariés comme cela peut se concevoir dans les extrêmes absolus. Une réponse logique à l’évolution des modes de travail ? OC La mise en place d’un Flex Office, se construit sur la base d’un constat et d’un pari sur le futur. On anticipe sur le fait que les collaborateurs étant moins présent, les espaces seront organisés de manière différente. Ils pourront être réduits ou de nature différente, plus orientés vers les espaces collaboratifs qu’individuels. Auparavant, le travail était essentiellement posté, individuel et prévisible alors qu’aujourd’hui le travail tend à être est nomade, collectif et imprévisible. Le Flex Office sur son principe répond à cette évolution des nouveaux modes de travail. Si l’on fait par exemple l’analogie avec la dimension hôtel qui se construit autour d’espaces collectifs. Dans un hôtel, aucune chambre ne vous est attribué nommément. Si vous retournez une 2ème fois dans le même hôtel, vous aurez une autre chambre. Le principe est le même pour le bureau. On a longtemps pensé le bureau comme un espace individuel mais il devient un espace collectif au même titre qu’un hôtel, un café, ou une restaurant sont des espaces collectifs. Le raisonnement peut s’appliquer pour un avion, on a toujours moins de place que de personnes susceptibles de venir de manière purement théorique. L’approche dans la mise en place du Flex Office est logique et non dogmatique. Il ne s’agit pas de nier la place d’un individu que l’on considère comme interchangeable dans l’entreprise, mais on applique simplement au bureau qui est un lieu collectif, les mêmes règles qu’à tous les autres lieux collectifs. • L’après-crise sera bénéfique pour cette activité. • Ce business peut rapporter une marge nette d’environ 30%. Plus d’actualité depuis la pandémie, les espaces de coworking sont pourtant une troisième option, à côté des bureaux traditionnels et du télétravail. Le Maroc reste indéniablement à la traîne en la matière, si l’on compare sa situation aux pays anglo-saxons où ces espaces ont poussé comme des champignons durant cette dernière décennie. C’est en 2012 que le premier espace de coworking marocain a vu le jour. Depuis, une trentaine d’établissements, seulement, ont ouvert leurs portes surtout à Casablanca et Rabat à une communauté de coworkers aussi large que variée d’entrepreneurs, de porteurs de projets, de free-lances ou à toute personne ayant besoin d’un espace professionnel et d’un réseau, le tout dans un cadre d’échange, de collaboration et d’entraîde dans un environnement qui se veut surtout flexible et n’engageant pas les coworkers à l’espace de travail. Même si ces espaces de travail sont aujourd’hui en grande difficulté à travers le monde et que l’on s’attend à la fermeture d’un établissement sur cinq, le vent finira par tourner en leur faveur, selon les observateurs. L’un d’eux affirme In fine, la crise devrait accélérer le déclin du bail traditionnel. Le futur, c’est un bureau complètement flexible, partout, que l’on consomme comme le cloud informatique». En France par exemple, le coworking ne se résume plus à de grands espaces remplis de start-uppers en baskets. Le phénomène touche dorénavant toutes les tailles d’entreprises, dont beaucoup de grands groupes qui emploient plus de 500 salariés, qui prennent des étages ou des immeubles entiers. Montée en puissance grâce à ou malgré la crise ? Si le marché est toujours en croissance en France ou même en phase de maturité dans certains pays développés, le terrain est encore quasi vierge au Maroc. Le potentiel de cette niche est grandissant. Y investir peut s’avérer donc rentable. Nous avons fait une simulation de lancement d’un espace de coworking à Casablanca. Avant de monter ce business, il faudra naturellement trouver le bon local en terme d’emplacement et de dimensions. Un opérateur nous parle d’une superficie minimum de 200 m2 à respecter. L’emplacement est également crucial, dans le sens où le local devrait être situé dans un lieu stratégique desservi par des moyens de transport, pour répondre aux contraintes d’une clientèle urbaine de passage. A bannir donc les rues non passantes ou encore les quartiers industriels. Pour louer un local répondant à ces exigences au quartier Maarif ou à Palmiers, par exemple, avec une superficie de 300 m2 il faudrait compter un loyer mensuel moyen de 25 000 DH. Vient ensuite la phase d’aménagement. Durant cette étape, le diable sera dans les détails, puisque tous les recoins du local devront être adaptés aux besoins d’un espace de coworking Open-space, bureaux cloisonnés de 6 m2 par personne. Dans un souci de flexibilité, il faut privilégier les cloisons amovibles. Si une start-up décide de s’agrandir, l’espace de coworking doit l’accompagner dans cette démarche, en décloisonnant deux bureaux par exemple», conseille notre expert. Un seul mot d’ordre Rendre l’espace le plus agréable et “cosy” possible pour fidéliser ses clients le plus longtemps possible. En chiffres, l’aménagement de cet espace devrait coûter au mètre carré entre 3 000 et 4 000 DH, soit un investissement d’environ 1MDH compter 20% de moins dans des villes plus petites. Il faut opter pour un marketing ciblé et intelligent Pour l’équipement, un montant d’environ 150 000 DH est à prévoir. L’équivalent d’une trentaine de positions bureau et chaise, une imprimante et même si les ordinateurs sont à la charge des coworkers, deux ou trois postes devraient être prévus pour ceux de passage. Maintenant que le local est opérationnel, l’opération séduction des clients peut commencer. A côté de la publicité via les canaux digitaux, réseaux sociaux, site internet, référencement…, la démarche se veut plus ciblée en début d’activité On peut faire appel à des fiduciaires, puisque c’est là où les sociétés se créent, mettre en place des partenariats contre un système de commission, ou un échange de clients pour la partie création de sociétés ou tenue de comptabilité», recommande l’expert. Au volet charges opérationnelles, celles liées à la location constituent le gros des charges. Dans notre exemple, elle se monte annuellement à 300 000 DH. Les charges du personnel, elles, sont de 72 000 DH qui constituent le salaire brut annuel d’uneassistante Le recrutement d’une personne est largement suffisant dans ce genre d’activité. Les autres charges constituées de frais d’internet, d’eau et d’électricité s’élèvent à 36 000 DH/an. Pour le chiffre d’affaires, il va varier selon le taux de remplissage des bureaux et des open-spaces. Ce taux est généralement de 100% pour les bureaux, car très demandés, avec tout de même un taux de vacance d’un ou deux mois sur l’année. La partie open-space, quant à elle, aurait moins la côte selon les opérateurs. L’un d’eux affirme accueillir entre 5 et 10 personnes par mois. A noter par ailleurs que les raisons qui poussent les coworkers à quitter l’espace de coworking sont principalement liées à l’abandon du projet ou au contraire à son évolution. Une fois les projets bien lancés, les besoins grandissent. Pour bénéficier d’un crédit bancaire, la banque exigera un vrai contrat de bail, la personne se voit donc contrainte de louer un bureau. Tenant compte de ces éléments, un chiffre d’affaires de 80 000 DH par mois est tout à fait réalisable en début d’activité 960 000 DH par an, pour une marge nette d’environ 30%, soit un retour sur investissement moyen sur 2 à 3 ans. Les formules proposées Au Maroc, la majorité des coworkers est constituée de start-uppers et de porteurs de projets ayant comme contrainte commune Un manque de visibilité par rapport à la capacité financière d’assurer le loyer des prochains mois. Pour répondre à cette contrainte, les espaces proposent la formule open-space, destinée surtout aux start-uppers, aux développeurs de projets qui ne sont toujours pas en phase de création de société, mais qui sont là pour se faire un réseau, pour travailler dans un endroit autre qu’un café. Ils peuvent opter pour le pack d’une demi-journée entière, d’une semaine, s’offrir un carnet de dix sessions ou alors s’engager sur un mois renouvelable. En général, l’engagement moyen ne dépasse pas les 6 mois et les tarifs varient en moyenne de 100 DH la demi-journée 4 heures jusqu’à 2 500 DH le mois. Le coworker bénéficiera, selon la prestation choisie, de plusieurs services, notamment l’accès à une connexion internet haut débit, à un scanner et une imprimante, à des phone-boots, à un box de rangement, la conception du logo, l’usage de la salle de réunion, etc. La deuxième formule est celle du bureau privé. Dédiée surtout aux entrepreneurs en activité pendant un certain temps. Cette formule est la plus mise en avant par les espaces, car plus rentable et avec un engagement plus long. Le minimum est de six mois mais la durée excède rarement une période de deux ans. C’est là où la flexibilité des espaces de coworking est palpable, puisqu’un contrat de bail classique exige de l’entrepreneur un engagement minimum de 3 ans», confie notre opérateur. Là encore, les prix dépendent du type de bureau choisi et du nombre de personnes à occuper l’espace. Ils vont généralement de 3 000 DH à 10000 DH par mois. Accueil Pro Normes et réglementations Norme NF C 15-100 On vous dit tout sur la norme NF C 15-100 Installations électriques voir vidéo ▶ On vous dit tout sur la norme NF C 15-100 La norme NC C 15-100 fixe les règles de conception, de réalisation et d’entretien des installations électriques basse tension en France. Elle veut ainsi offrir aux occupants une sécurité optimale et une garantie de bon fonctionnement. Toutes les installations, neuves ou entièrement rénovées, doivent respecter cette norme. Pour vous aider à l’appliquer sur vos chantiers, Legrand met à disposition un guide pratique. Il intègre les points clés de la NF C 15-100, notamment l’amendement 5, applicable depuis le 27/11/2015 et les deux arrêtés du 3/08/2016 sur la réglementation des installations électriques et sur les exigences techniques du réseau de communication dans les bâtiments d’habitation, applicables depuis le 1/09/2016. Accès aux rubriques Mise à la terre Protections contre la foudre Protection des personnes Protections des circuits Gaine technique logement Tableau électrique Circuits lumières Circuits prises Circuit volets roulants Circuit chauffage Salle de bain Réseau de communication Véhicules électriques Mise à la terre Que doit-on mettre à la terre ? Toutes les masses métalliques d’un bâtiment doivent être mises à la terre liaison équipotentielle principale en les raccordant à un conducteur de protection ou conducteur de terre de couleur vert-jaune. La borne principale de terre est soit dans le tableau électrique, soit séparée. Le raccordement d’une prise de terre Une prise de terre réalisée en boucle à fond de fouille solution 1 aura une meilleure valeur qu’un simple piquet enfoncé dans le sol solution 2. Protection contre la foudre La norme NF C 15-100 impose ou recommande la présence d’un parafoudre selon différentes configurations. Par exemple, le parafoudre est obligatoire dans toutes les habitations situées dans un département à risques dans les zones AQ2 où il y a des orages plus de 25 fois par an. Le parafoudre est recommandé pour les habitations situées à moins de 50m d’un bâtiment avec paratonnerre lorsqu’ils comportent des appareils sensibles. Parafoudre au tableau les cas obligatoires Parafoudre au tableau les cas recommandés Vos solutions de protection contre la foudre Parafoudres à chaque cas, sa solution Les solutions parafoudres Legrand répondent à toutes les situations. Faciles à mettre en œuvre, ils intègrent une protection contre les courts-circuits. Avantage majeur leur technologie évite les déclenchements intempestifs des protections différentielles. Voir les produits Rallonges avec parafoudres la protection de proximité Avec les rallonges multiprises Legrand équipées d’un parafoudre intégré, les équipements sensibles TV, ordinateur, home cinéma… bénéficient d’une protection complémentaire performante contre les chocs de foudre et les surtensions. Voir les produits Protection des personnes La norme NF C 15-100 fixe des règles précises pour une protection optimale des personnes. La norme vous indique combien d’interrupteurs différentiels il vous faudra prévoir par logement ; comment répartir vos circuits électriques ; combien de circuits sont couverts pour un interrupteur différentiel et comment calculer l’intensité. Nombre d’interrupteurs différentiels et répartition des circuits Nombre de circuits et calcul de l’intensité Vos solutions de protection des personnes Différentiels DX³ Type F la protection des circuits sensibles Particulièrement adaptés à la protection des circuits alimentant un congélateur, une prise, un véhicule électrique ou du matériel informatique, les différentiels DX³ Type F Legrand présentent une immunité renforcée aux déclenchements intempestifs, et détectent les courants de défauts hautes fréquences. Voir les produits Différentiels DX³-ID 63 A la protection optimisée Les interrupteurs différentiels DX³-ID 63 A avec arrivée haut et départ haut en un seul point sont une exclusivité Legrand. Compacts 2 modules, ils acceptent les peignes horizontaux et verticaux pour une mise en œuvre facilitée et un gain de place dans le tableau. Voir les produits Protection des circuits La norme NF C 15-100 impose l’installation de disjoncteurs et fixe le nombre de circuits par types d’usages à prévoir dans le logement. Retenez également que les coupe-circuits sont interdits en neuf et en grosse rénovation. Les disjoncteurs Les protections par circuit Vos solutions de protection des circuits Disjoncteurs DNX³ bornes auto une connexion fiable dans le temps Avec les bornes auto en arrivée haute et sortie basse sur les disjoncteurs DNX³ Phase + Neutre, la connexion est plus rapide, la tenue dans le temps plus fiable pas de risque de vis qui se desserre. Voir les produits Différentiels DX³ stop arc la protection renforcée Les disjoncteurs différentiels STOP ARC limitent le risque d’incendie causé par les défauts d’arc électrique dûs à l’endommagement d’isolants, à une mauvaise connexion des câbles ou à une mauvaise utilisation des appareils. Ils intègrent un autotest quotidien sans coupure pour une sécurité accrue. Voir les produits Gaine Technique Logement GTL et l’ETEL La norme NF C 15-100 a créé l’ETEL. L’ETEL définit un volume strictement réservé au disjoncteur d’abonné, au tableau électrique et au coffret de communication, ainsi que tous les départs et arrivées des circuits de puissance et des réseaux de communication. L’ETEL est destiné à recevoir la GTL. La GTL regroupe l’ensemble des équipements de protection, de commande et de communication du logement disjoncteur d’abonné, tableau électrique et coffret de communication. Elle est obligatoirement située à l’intérieur du logement ou dans un local annexe directement accessible garage communicant par exemple. La hauteur des appareils sur la GTL Les possibilités d'installation Vos solutions GTL et ETEL Coffret DriviaTM, ajustement facile sur la GTL Les coffrets Drivia 13 et 18 sont livrés avec 4 guides de fixation conçus pour ajuster les coffrets sur la GTL ou les fixer facilement au mur. Voir les produits DriviaTM encastré, pratique et esthétique Particulièrement adaptés aux appartements, les bacs d’encastrement Drivia 13 et 18 modules permettent de regrouper tous les tableaux dans un système encastré esthétique et discret. Voir les produits Tableau électrique La norme NF C 15-100 fixe deux règles quant au tableau électrique. La première, le tableau électrique doit présenter une réserve d’emplacements disponibles pour permettre une évolution de l’installation. La deuxième, tout local indépendant à usage d’habitation et comprenant plusieurs pièces doit posséder son propre dispositif de coupure d’urgence. Cette deuxième règle assure la sécurité des occupants en permettant de couper l’alimentation depuis l’intérieur du local. La réserve au tableau Local indépendant une coupure d'urgence Vos solutions tableau électrique Coffret DriviaTM, la facilité de câblage Les rails extractibles et inclinables des coffrets Drivia 13 et 18 modules font gagner du temps à la mise en œuvre la réorganisation des rangées est facilitée, le confort de câblage réellement optimisé. Voir les produits Disjoncteur d’abonné 60 A, pour tous les abonnements Le nouveau disjoncteur de branchement monocalibre 60 A, compatible Linky, remplace les disjoncteurs d’abonnés 30/45/60 A et répond ainsi à tous les abonnements. Voir les produits Circuits lumières La norme NF C 15-100 facilite la mise en œuvre des points d’éclairage en intégrant des dérogations qui ont clarifié les règles de raccordement terminal. Quantités de circuits et points d’éclairage Points de centre / d’allumage et boite pour luminaires Vos solutions circuits lumières Modul’upTM la boîte faux-plafond multifonction 100% étanche à l’air, la boîte Modul’up se pose sans outil boîte de connexion. Multifonction, elle permet d’installer des DCL à plugger » ou connectés, et des spots Modul’up réglables chaud-froid au choix !

combien de m2 pour un open space